2 862 000 €

T1 618 m²

LACANAU 33680

-37% vs marché

4 631 €/m²

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2 862 000 €

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Maison • 1 pièce • 618 m²

LACANAU (33680) • Lacanau

Construction 2015

Jardin Garage

A VENDRE A Lacanau Océan, à 2 km de la plage, ensemble immobilier de 500 m², composé de 5 chambres d'hôtes et 3 appartements proposés à la location.Un espace de bien-être est à la ...

Quartier Lacanau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 862 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -110 077 €

Prix net vendeur 2 751 923 €

Frais de notaire +190 575 €

Émoluments 26 862 €

Droits & taxes 162 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 052 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 052 575 €

Capital à emprunter 3 052 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	36 487 €/mois	110 567 €/mois	3 064 908 €	317 591 €	3,15%
10 ans	26 783 €/mois	81 161 €/mois	3 213 960 €	466 643 €	3,20%
15 ans	19 371 €/mois	58 700 €/mois	3 486 780 €	739 463 €	3,30%
20 ans	15 793 €/mois	47 858 €/mois	3 790 320 €	1 043 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 680 €/mois	41 455 €/mois	4 104 000 €	1 356 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

81 576 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-13 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 798 €/an

Charges copro. NR 3 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 710 €/an

GLI (2,5%) 2 039 €/an

Vacance locative 6 795 €/an

Total charges 25 200 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 1p, LACANAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, LACANAU ↗ +4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, LACANAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).