1 230 000 €
T4
120 m²
LACANAU
33680
+80%
vs marché
10 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 230 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
Terrain
1 078 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-52 967 €
Prix net vendeur
1 177 033 €
Frais de notaire
+82 556 €
Émoluments
11 762 €
Droits & taxes
69 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 312 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 312 556 €
Capital à emprunter
1 312 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 689 €/mois | 47 542 €/mois | 1 317 876 € | 136 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 516 €/mois | 34 897 €/mois | 1 381 920 € | 200 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 1 499 220 € | 317 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 791 €/mois | 20 579 €/mois | 1 629 840 € | 448 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 1 764 600 € | 583 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
15 840 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-6 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LACANAU
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1 230 000 € | 9 318 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 LACANAU
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1 230 000 € | 9 318 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 LACANAU
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1 230 000 € | 9 318 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T4 LACANAU
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1 230 000 € | 10 082 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 LACANAU
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1 230 000 € | 9 318 € | 132 m² | 6 | Voir |
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1 230 000 € | 10 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
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1 290 000 € | 8 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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1 290 000 € | 8 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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1 159 000 € | 8 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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1 159 000 € | 8 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LACANAU
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1 140 000 € | 7 917 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Beau Site | 1 150 000 € | 113 m² | 10 177 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Toulouse Lautrec | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 24/03/2025 | 9 Bd Des Orchidees | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 418 255 € | 133 m² | 3 145 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 790 000 € | 99 m² | 7 980 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Marie Curie | 652 040 € | 108 m² | 6 037 € |
| 31/12/2024 | 10 Lot L Albatros | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 27/12/2024 | 52 Av Du Lac | 535 470 € | 116 m² | 4 616 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Pierre Durand | 1 240 200 € | 120 m² | 10 335 € |
| 08/11/2024 | 9020 Res Les Hameaux Des Balgueries | 921 010 € | 103 m² | 8 942 € |
| 07/11/2024 | 52 Lot L Oree Des Greens | 803 000 € | 106 m² | 7 575 € |