295 000 €
T3
70 m²
LACANAU
33680
-10%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LACANAU (33680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 240 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACANAU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 30/12/2024 | 18 Res Les Hameaux Du Golf | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Plantey | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 12/12/2024 | 22 Av De La Liberation | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De La Paix | 575 500 € | 60 m² | 9 592 € |
| 13/06/2024 | 980 Voie Du Baganais | 237 520 € | 54 m² | 4 399 € |
| 07/02/2024 | 22 Av De La Plage | 134 820 € | 54 m² | 2 497 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |
| 12/01/2024 | 22 Av De La Liberation | 154 440 € | 62 m² | 2 491 € |
| 08/11/2023 | 22 Av De La Liberation | 161 370 € | 64 m² | 2 521 € |
| 20/10/2023 | 9001 Res Les Presidents | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 20/09/2023 | 9029 Res Terrasses De L Atlantique | 276 000 € | 55 m² | 5 018 € |