1 230 000 €

T6 238 m²

LACANAU 33680

+34% vs marché

5 168 €/m²

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1 230 000 €

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Maison • 6 pièces • 238 m²

LACANAU (33680)

Terrain 880 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 308 €

Prix net vendeur 1 182 692 €

Frais de notaire +82 944 €

Émoluments 11 816 €

Droits & taxes 69 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 312 944 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 312 944 €

Capital à emprunter 1 312 944 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 693 €/mois	47 555 €/mois	1 318 212 €	136 563 €	3,15%
10 ans	11 520 €/mois	34 909 €/mois	1 382 400 €	200 751 €	3,20%
15 ans	8 332 €/mois	25 248 €/mois	1 499 760 €	318 111 €	3,30%
20 ans	6 793 €/mois	20 585 €/mois	1 630 320 €	448 671 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 884 €/mois	17 830 €/mois	1 765 200 €	583 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

31 416 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-5 902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, LACANAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LACANAU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LACANAU	1 248 000 €	5 244 €	238 m²	6	Voir
T9 LACANAU	1 290 000 €	5 560 €	232 m²	9	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	41 Lot Green Land	1 145 000 €	220 m²	5 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).