288 000 €
T2
51 m²
LACANAU
33680
-7%
vs marché
5 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
6 732 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LACANAU ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LACANAU
|
288 000 € | 5 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T4 LACANAU
|
269 000 € | 5 723 € | 47 m² | 4 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LACANAU
|
262 611 € | 4 775 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACANAU
|
262 526 € | 4 773 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 LACANAU
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9003 Res Les Presidents Iii | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 10/06/2025 | 980 Voie Du Baganais | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Du Mal Des Logis Garnung | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 182 500 € | 36 m² | 5 069 € |
| 18/04/2025 | 9001 Voie Du Baganais | 185 200 € | 44 m² | 4 209 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 11/04/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 146 000 € | 31 m² | 4 710 € |
| 09/04/2025 | 9001 Voie Du Baganais | 206 600 € | 44 m² | 4 695 € |
| 18/02/2025 | 15 Av De L Europe | 221 452 € | 37 m² | 5 985 € |
| 12/02/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 161 860 € | 31 m² | 5 221 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Henri Seguin | 228 000 € | 45 m² | 5 067 € |
| 05/02/2025 | 1 All De L Horizon | 223 000 € | 37 m² | 6 027 € |
| 30/01/2025 | 9001 Res Les Presidents | 263 000 € | 40 m² | 6 575 € |
| 16/01/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 06/01/2025 | 9001 Le Domaine Du Golf Ii | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |