431 700 €
T4
73 m²
LACANAU
33680
+4%
vs marché
5 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 700 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LACANAU (33680) • Lacanau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 557 €
Prix net vendeur
411 143 €
Frais de notaire
+30 025 €
Émoluments
4 418 €
Droits & taxes
24 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 725 €
Capital à emprunter
461 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 70 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
9 636 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LACANAU OCEAN
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384 000 € | 4 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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384 000 € | 4 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LACANAU
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T4 LACANAU
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384 000 € | 4 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Drive Iii | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 13/05/2025 | 9163 Res Het Club Du Huga | 366 000 € | 67 m² | 5 463 € |
| 07/05/2025 | 63 Lot La Pinede Du Baganais Ii | 730 800 € | 77 m² | 9 491 € |
| 30/04/2025 | 23 Lot Les Hauts Du Golf | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 30/04/2025 | 30 All Vague | 385 000 € | 77 m² | 5 000 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Haut Des Greens | 785 000 € | 90 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 35 Bd Des Roses | 800 000 € | 65 m² | 12 308 € |
| 24/04/2025 | 1 All Des Osmondes | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Darrigan | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Des Morilles | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 27/03/2025 | 6 Cor Lac Et Foret | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 21/03/2025 | 23b Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 303 300 € | 87 m² | 3 486 € |
| 05/03/2025 | 13 Av Henri Seguin | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 05/03/2025 | 9270 Res Les As | 272 000 € | 53 m² | 5 132 € |