735 453 €
T6
162 m²
LACANAU
33680
+18%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 453 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LACANAU (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 287 €
Prix net vendeur
707 166 €
Frais de notaire
+50 329 €
Émoluments
7 257 €
Droits & taxes
41 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 782 €
Capital à emprunter
785 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 392 €/mois | 28 461 €/mois | 788 928 € | 81 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 894 €/mois | 20 891 €/mois | 827 280 € | 120 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 897 480 € | 190 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 975 600 € | 268 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 1 056 300 € | 349 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
21 384 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LACANAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LACANAU
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699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LACANAU
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699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LACANAU
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699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LACANAU
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699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 LACANAU
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650 000 € | 3 514 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 LACANAU
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649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LACANAU
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649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 418 255 € | 133 m² | 3 145 € |
| 19/02/2025 | 38 Rue Des Vallons | 587 600 € | 150 m² | 3 917 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Du General De Gaulle | 516 050 € | 154 m² | 3 351 € |
| 09/01/2025 | 11 All Des Prairies | 559 100 € | 153 m² | 3 654 € |
| 11/07/2024 | 7 Rte De L Atlantique | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 25/06/2024 | 5 Res Atlantic Green | 870 950 € | 132 m² | 6 598 € |
| 21/06/2024 | 8 Res Eden Parc Prestige 6 | 1 134 950 € | 153 m² | 7 418 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Des Glaieuls | 719 550 € | 130 m² | 5 535 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot L Oree Des Greens | 950 000 € | 146 m² | 6 507 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Marcel Pagnol | 594 488 € | 129 m² | 4 608 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 192 500 € | 133 m² | 1 447 € |
| 01/09/2023 | 112 Rue Leon Dominique | 1 034 150 € | 175 m² | 5 909 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Des Chardonnerets | 816 900 € | 130 m² | 6 284 € |
| 07/07/2023 | 3 Cor Lac Et Foret | 989 210 € | 168 m² | 5 888 € |