483 000 €
T4
81 m²
LACANAU
33680
+6%
vs marché
5 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 377 €
Capital à emprunter
516 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 53 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 543 720 € | 78 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 125 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 176 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 229 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
10 692 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Plantey | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |
| 12/01/2024 | 22 Av De La Liberation | 154 440 € | 62 m² | 2 491 € |
| 08/11/2023 | 22 Av De La Liberation | 161 370 € | 64 m² | 2 521 € |
| 20/10/2023 | 9001 Res Les Presidents | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 07/07/2023 | 6 All Pierre Ortal | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 06/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 292 750 € | 85 m² | 3 444 € |
| 04/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 282 100 € | 74 m² | 3 812 € |
| 27/04/2023 | 55 Av De La Liberation | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |