945 000 €
T1
155 m²
LACANAU
33680
-17%
vs marché
6 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 1 pièce • 155 m²
LACANAU (33680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 013 208 € | 104 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 1 062 480 € | 154 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 244 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 1 253 040 € | 344 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 448 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
20 460 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, LACANAU ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 418 255 € | 133 m² | 3 145 € |
| 19/02/2025 | 38 Rue Des Vallons | 587 600 € | 150 m² | 3 917 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Du General De Gaulle | 516 050 € | 154 m² | 3 351 € |
| 09/01/2025 | 11 All Des Prairies | 559 100 € | 153 m² | 3 654 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De Cantelaude | 348 850 € | 128 m² | 2 725 € |
| 11/07/2024 | 7 Rte De L Atlantique | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 25/06/2024 | 5 Res Atlantic Green | 870 950 € | 132 m² | 6 598 € |
| 21/06/2024 | 8 Res Eden Parc Prestige 6 | 1 134 950 € | 153 m² | 7 418 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Des Glaieuls | 719 550 € | 130 m² | 5 535 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot L Oree Des Greens | 950 000 € | 146 m² | 6 507 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Marcel Pagnol | 594 488 € | 129 m² | 4 608 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 192 500 € | 133 m² | 1 447 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue Des Glycines | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 28/09/2023 | 4 Av De La Cote D Argent | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 08/09/2023 | 34 Rue Du Moulin | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |