399 500 €
T4
91 m²
LACANAU
33680
-22%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 024 €
Prix net vendeur
380 476 €
Frais de notaire
+27 922 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 422 €
Capital à emprunter
427 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 012 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Plantey | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |
| 20/10/2023 | 9001 Res Les Presidents | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 06/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 292 750 € | 85 m² | 3 444 € |
| 04/07/2023 | 102 Av Albert Francois | 282 100 € | 74 m² | 3 812 € |
| 27/04/2023 | 55 Av De La Liberation | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |