225 598 €
T2
45 m²
LACANAU
33680
-31%
vs marché
5 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 598 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LACANAU (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
214 855 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 160 €
Capital à emprunter
242 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 940 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LACANAU ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LACANAU
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225 598 € | 5 013 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 LACANAU
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222 600 € | 5 059 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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222 600 € | 5 059 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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222 000 € | 5 163 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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217 000 € | 5 167 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 LACANAU
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194 500 € | 4 138 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LACANAU
|
194 500 € | 4 138 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 50 Res Les Maisons Landaises | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 11/06/2025 | 54 Res Les Maisons De La Foret | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 30/04/2025 | 46 All Des Genistas | 243 470 € | 50 m² | 4 869 € |
| 28/04/2025 | 35 Bd Des Roses | 800 000 € | 65 m² | 12 308 € |
| 24/04/2025 | 1 All Des Osmondes | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue De La Pinede | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Paix | 363 590 € | 42 m² | 8 657 € |
| 24/03/2025 | 27 Res Les Craks | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 10/03/2025 | 9074 Res Du Golf | 233 410 € | 42 m² | 5 557 € |
| 05/03/2025 | 9270 Res Les As | 272 000 € | 53 m² | 5 132 € |
| 03/03/2025 | 1 Av Henri Seguin | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 04/02/2025 | 9003 Le Domaine Du Golf I | 285 760 € | 53 m² | 5 392 € |
| 04/02/2025 | 9004 Le Domaine Du Golf I | 326 635 € | 53 m² | 6 163 € |
| 20/01/2025 | 9003 Le Domaine Du Golf I | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 10/01/2025 | 14 Che Des Resiniers | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |