850 000 €
T7
153 m²
LACANAU
33680
-11%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LACANAU (33680)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
20 196 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 418 255 € | 133 m² | 3 145 € |
| 19/02/2025 | 38 Rue Des Vallons | 587 600 € | 150 m² | 3 917 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Du General De Gaulle | 516 050 € | 154 m² | 3 351 € |
| 09/01/2025 | 11 All Des Prairies | 559 100 € | 153 m² | 3 654 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De Cantelaude | 348 850 € | 128 m² | 2 725 € |
| 11/07/2024 | 7 Rte De L Atlantique | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 25/06/2024 | 5 Res Atlantic Green | 870 950 € | 132 m² | 6 598 € |
| 21/06/2024 | 8 Res Eden Parc Prestige 6 | 1 134 950 € | 153 m² | 7 418 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Des Aconits | 440 000 € | 122 m² | 3 607 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Des Glaieuls | 719 550 € | 130 m² | 5 535 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot L Oree Des Greens | 950 000 € | 146 m² | 6 507 € |
| 20/02/2024 | 14 Bd De La Plage | 1 414 350 € | 122 m² | 11 593 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Marcel Pagnol | 594 488 € | 129 m² | 4 608 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 192 500 € | 133 m² | 1 447 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue Des Glycines | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |