318 000 €
T6
144 m²
LACAPELLE MARIVAL
46120
+43%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LACAPELLE MARIVAL (46120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
19 008 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LACAPELLE MARIVAL
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACAPELLE MARIVAL
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACAPELLE MARIVAL
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACAPELLE MARIVAL
|
318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYNAC
|
279 000 € | 1 812 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYNAC
|
279 000 € | 1 812 € | 154 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5006f La Salvagie | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 26/06/2024 | 5502 Les Combettes | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 23/02/2024 | 5553 Prairie Du Chateau | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 26/01/2024 | 5419b Les Combettes | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 04/09/2023 | 5305 La Garrouste | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 01/06/2023 | 5320 Le Vacant Vieux | 204 500 € | 120 m² | 1 704 € |
| 12/04/2023 | 5529 Les Combettes | 294 500 € | 142 m² | 2 074 € |
| 03/04/2023 | 5152 Pl De La Halle | 196 245 € | 154 m² | 1 274 € |