74 000 €
T3
73 m²
LACAUNE
81230
-7%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LACAUNE (81230) • Lacaune
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
9 636 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACAUNE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6308 Fonbonne | 114 687 € | 82 m² | 1 399 € |
| 14/04/2025 | 5869 Plo De Pinel | 47 200 € | 65 m² | 726 € |
| 10/03/2025 | 8 Che Du Guerre | 132 735 € | 56 m² | 2 370 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Antoine Cambon | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 28/10/2024 | 16 Av Edouard Barbey | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 05/08/2024 | 8 Av De Montalet | 119 190 € | 82 m² | 1 454 € |
| 06/07/2024 | 5789 Sagnens | 75 840 € | 85 m² | 892 € |
| 22/03/2024 | 2 Che Du Guerre | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 22/02/2024 | 20 Rue Flandre Dunkerque | 148 900 € | 74 m² | 2 012 € |
| 12/01/2024 | 5900 Les Vidals | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 08/01/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Cavailles | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue De La Pourtanelle | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue Du Theron Viel | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue De La Cote De Calmels | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/10/2023 | 19 Av P Et R Bonnafous | 29 500 € | 79 m² | 373 € |