71 501 €
T4
62 m²
LACELLE
19170
+19%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 501 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LACELLE (19170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 501 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 096 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 997 €
Capital à emprunter
77 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
8 184 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LACELLE
|
71 501 € | 1 153 € | 62 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5098 Plafeix | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 23/09/2024 | 5006 Le Monteil | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 16/07/2024 | 5184 Le Monteil | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 08/07/2024 | 5060 Le Bourg | 25 000 € | 51 m² | 490 € |