789 600 €

T13 374 m²

LACEPEDE 47360

+15% vs marché

2 111 €/m²

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789 600 €

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Maison • 13 pièces • 374 m²

LACEPEDE (47360) • Lacépède

Niveaux 3

Terrain 32 461 m²

Jardin

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A l'entrée du village nous vous présentons cette belle propriété avec une maison principale et deux autres logements indépendants. Entièrement orientée vers la vallée en contrebas,...

Quartier Lacépède

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 789 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 369 €

Prix net vendeur 759 231 €

Frais de notaire +53 900 €

Émoluments 7 756 €

Droits & taxes 44 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 500 €

Capital à emprunter 843 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 082 €/mois	30 552 €/mois	846 888 €	87 738 €	3,15%
10 ans	7 401 €/mois	22 427 €/mois	888 120 €	128 970 €	3,20%
15 ans	5 353 €/mois	16 221 €/mois	963 540 €	204 390 €	3,30%
20 ans	4 364 €/mois	13 224 €/mois	1 047 360 €	288 210 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 780 €/mois	11 455 €/mois	1 134 000 €	374 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,25%

49 368 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-2 107 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 114 €/an

Charges copro. NR 2 244 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 456 €/an

GLI (2,5%) 1 234 €/an

Vacance locative 4 112 €/an

Total charges 15 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).