86 400 €
T6
90 m²
LACHAPELLE AUX POTS
60650
-52%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LACHAPELLE AUX POTS (60650)
Terrain
260 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
11 880 €/an
Rendement net
8,66%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LACHAPELLE AUX POTS ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LACHAPELLE AUX POTS
|
86 400 € | 960 € | 90 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Av Tristan Klingsor | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue De La Ferme | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 07/01/2025 | 26 Rue De La Crapaudiere | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 16/09/2024 | 37 Rue De La Pature Seche | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 24/05/2024 | 3 Che De La Pature Caron | 170 550 € | 103 m² | 1 656 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Charmilles | 185 120 € | 79 m² | 2 343 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Des Pres | 236 500 € | 107 m² | 2 210 € |
| 19/07/2023 | 29 Rue De La Crapaudiere | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 24/04/2023 | 13b Rte D Armentieres | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |