276 500 €
T10
147 m²
LACHAPELLE AUX POTS
60650
-3%
vs marché
1 881
€/m²
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Maison • 10 pièces • 147 m²
LACHAPELLE AUX POTS (60650) • Lachapelle-aux-Pots
Terrain
147 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 907 €
Prix net vendeur
264 593 €
Frais de notaire
+19 973 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 473 €
Capital à emprunter
296 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
19 404 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LACHAPELLE AUX POTS
|
276 500 € | 1 881 € | 147 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Che Des Marches | 73 620 € | 118 m² | 624 € |
| 08/08/2024 | 27 Rue D Hodenc | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Crapaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 15/05/2024 | 32 Rue De Gerberoy | 398 000 € | 143 m² | 2 783 € |
| 06/03/2024 | 19 Rue Des Champs | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |