236 000 €
T8
168 m²
LACHAPELLE AUZAC
46200
-4%
vs marché
1 405
€/m²
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Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
LACHAPELLE AUZAC (46200)
Terrain
2 575 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
226 923 €
Frais de notaire
+17 390 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 390 €
Capital à emprunter
253 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 26 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
22 176 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 20/02/2024 | 5075 Lachapelle Basse | 241 000 € | 150 m² | 1 607 € |
| 23/01/2024 | 5326 Les Maisons Rouges | 255 000 € | 191 m² | 1 335 € |
| 07/12/2023 | 5406 Route De Brive | 217 038 € | 157 m² | 1 382 € |
| 24/04/2023 | 5268 Mas Soubrot | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |