176 000 €
T5
83 m²
LACHAPELLE AUZAC
46200
+45%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LACHAPELLE AUZAC (46200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 956 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACHAPELLE AUZAC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACHAPELLE AUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5422 Le Soulage | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 30/12/2024 | 11 Souillac Country Club | 96 910 € | 81 m² | 1 196 € |
| 05/12/2024 | 5368 Lachapelle Haute | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 26/07/2024 | 5260 La Sante | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 19/07/2024 | 5139a Champ De Blazy | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 27/06/2024 | 23 Souillac Country Club | 87 440 € | 81 m² | 1 080 € |
| 21/05/2024 | 5360 Les Combes De Martel | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Soulage | 142 940 € | 87 m² | 1 643 € |
| 09/11/2023 | 5100 Les Combes De Martel | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 21/09/2023 | 1 Souillac Country Club | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 06/07/2023 | 5368 Lachapelle Haute | 125 600 € | 99 m² | 1 269 € |
| 06/07/2023 | 12 Souillac Country Club | 109 250 € | 93 m² | 1 175 € |
| 23/06/2023 | 5169 Blazy | 180 420 € | 80 m² | 2 255 € |
| 11/04/2023 | 65 Mas Del Teil | 66 150 € | 77 m² | 859 € |