445 000 €
T4
110 m²
LACHASSAGNE
69480
+3%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LACHASSAGNE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
14 520 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACHASSAGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACHASSAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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443 617 € | 3 666 € | 121 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5076b Rte Des Cretes | 795 700 € | 99 m² | 8 037 € |
| 17/10/2024 | 5124 Mte De L Eglise | 382 720 € | 100 m² | 3 827 € |
| 10/06/2024 | 79 Rte De La Colline | 507 200 € | 112 m² | 4 529 € |
| 14/11/2023 | 949e Rte De La Colline | 201 798 € | 118 m² | 1 710 € |
| 31/07/2023 | 5133b Che De La Grange Botton | 428 500 € | 110 m² | 3 895 € |
| 14/06/2023 | 449 Rte Des Cretes | 223 120 € | 94 m² | 2 374 € |