375 000 €
T4
116 m²
LACHASSAGNE
69480
-17%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LACHASSAGNE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 312 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACHASSAGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACHASSAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LACHASSAGNE
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380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LACHASSAGNE
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380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LUCENAY
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T7 AMBERIEUX
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 AMBERIEUX
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 LUCENAY
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCENAY
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 MORANCE
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORANCE
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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363 500 € | 3 305 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ANSE
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5076b Rte Des Cretes | 795 700 € | 99 m² | 8 037 € |
| 17/10/2024 | 5124 Mte De L Eglise | 382 720 € | 100 m² | 3 827 € |
| 10/06/2024 | 79 Rte De La Colline | 507 200 € | 112 m² | 4 529 € |
| 14/11/2023 | 949e Rte De La Colline | 201 798 € | 118 m² | 1 710 € |
| 31/07/2023 | 5133b Che De La Grange Botton | 428 500 € | 110 m² | 3 895 € |
| 14/06/2023 | 449 Rte Des Cretes | 223 120 € | 94 m² | 2 374 € |