529 000 €
T7
140 m²
LACHASSAGNE
69480
-3%
vs marché
3 779
€/m²
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Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
LACHASSAGNE (69480) • Lachassagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
18 480 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5041c Lot De La Saigne | 440 100 € | 143 m² | 3 078 € |
| 05/08/2024 | 558 Mte Montee De L Eglise | 657 719 € | 154 m² | 4 271 € |
| 10/06/2024 | 79 Rte De La Colline | 507 200 € | 112 m² | 4 529 € |
| 31/05/2024 | 90b Che De La Grizmotte | 631 200 € | 167 m² | 3 780 € |
| 14/11/2023 | 949e Rte De La Colline | 201 798 € | 118 m² | 1 710 € |
| 28/09/2023 | 416 Rue Du Chateau | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 08/06/2023 | 743 Rte Des Cretes | 534 400 € | 160 m² | 3 340 € |