320 000 €
T4
85 m²
LACHASSAGNE
69480
-4%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LACHASSAGNE (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACHASSAGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACHASSAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LACHASSAGNE
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHASSAGNE
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANSE
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSE
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LACHASSAGNE
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LACHASSAGNE
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANSE
|
311 000 € | 3 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5076b Rte Des Cretes | 795 700 € | 99 m² | 8 037 € |
| 17/10/2024 | 5124 Mte De L Eglise | 382 720 € | 100 m² | 3 827 € |
| 14/06/2023 | 449 Rte Des Cretes | 223 120 € | 94 m² | 2 374 € |
| 25/04/2023 | 475 Rue Du Chateau | 272 970 € | 72 m² | 3 791 € |