258 900 €
T3
62 m²
LACROIX FALGARDE
31120
+25%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LACROIX FALGARDE (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 497 €
Prix net vendeur
245 403 €
Frais de notaire
+18 657 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 557 €
Capital à emprunter
277 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 179 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACROIX FALGARDE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LACROIX FALGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 49 Av Des Pyrenees | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |
| 30/10/2024 | 43 Rue Du Pastel | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |
| 05/07/2024 | 43 Rue Du Pastel | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 21/02/2024 | 5 Rte De La Fontaine | 284 720 € | 81 m² | 3 515 € |
| 21/11/2023 | Av De Falgarde | 164 000 € | 59 m² | 2 780 € |
| 02/08/2023 | Le Chateau | 171 500 € | 66 m² | 2 598 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue Du Pastel | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |