580 000 €

T7 150 m²

LACROIX FALGARDE 31120

+9% vs marché

3 867 €/m²

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580 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

LACROIX FALGARDE (31120)

Terrain 1 709 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Maison d'architecte sur les coteaux de LACROIX-FALGARDE. Vue exceptionnelle.Terrain de 1709 m².Superficie environ 150 m².Rez-de-chaussée: Grande pièce de vie comprenant cuisine équ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 976 €

Prix net vendeur 555 024 €

Frais de notaire +39 894 €

Émoluments 5 798 €

Droits & taxes 32 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 894 €

Capital à emprunter 619 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 410 €/mois	22 455 €/mois	622 440 €	64 536 €	3,15%
10 ans	5 439 €/mois	16 482 €/mois	652 680 €	94 776 €	3,20%
15 ans	3 934 €/mois	11 921 €/mois	708 120 €	150 216 €	3,30%
20 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	769 680 €	211 776 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 778 €/mois	8 418 €/mois	833 400 €	275 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

19 800 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-2 502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, LACROIX FALGARDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PORTET SUR GARONNE	590 000 €	4 069 €	145 m²	7	Voir
T7 LACROIX FALGARDE	599 000 €	3 993 €	150 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	82a Castelviel	605 000 €	166 m²	3 645 €
18/12/2024	21 Av Des Pyrenees	300 000 €	127 m²	2 362 €
12/11/2024	55 Che De La Colomiere	750 000 €	130 m²	5 769 €
26/09/2024	3 Pl De La Laouseto	520 000 €	145 m²	3 586 €
28/08/2024	11 Imp Calaria	663 700 €	154 m²	4 310 €
26/06/2024	1b Rte De La Gleyzette	406 000 €	136 m²	2 985 €
14/05/2024	136b Lavelanet	558 000 €	150 m²	3 720 €
12/04/2024	30ter Av Des Pyrenees	388 000 €	135 m²	2 874 €
10/10/2023	1b Rue Dels Pibouls	505 000 €	158 m²	3 196 €
07/07/2023	23 Rte De Goyrans	456 100 €	130 m²	3 508 €
06/07/2023	96a La Gleyzette	480 000 €	161 m²	2 981 €
14/06/2023	7b Rue De Montsegur	388 450 €	124 m²	3 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).