208 120 €
T4
100 m²
LACS
36400
+85%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 120 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LACS (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 910 €
Prix net vendeur
198 210 €
Frais de notaire
+15 421 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 541 €
Capital à emprunter
223 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 134 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LACS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Eglantines | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De La Preasles | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 28/04/2023 | 23 Rue Des Lilas | 177 500 € | 92 m² | 1 929 € |