92 470 €
T1
153 m²
LADIGNAC LE LONG
87500
-49%
vs marché
604
€/m²
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Maison • 1 pièce • 153 m²
LADIGNAC LE LONG (87500)
Terrain
153 900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 470 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 557 €
Prix net vendeur
88 913 €
Frais de notaire
+7 924 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 394 €
Capital à emprunter
100 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,84%
20 196 €/an
Rendement net
13,86%
après charges
Cashflow
+574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, LADIGNAC LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 45 Rue Francois Mitterrand | 163 000 € | 172 m² | 948 € |
| 15/05/2024 | 10 Rte De La Coutucie | 311 000 € | 131 m² | 2 374 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Roland Garros | 128 000 € | 180 m² | 711 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 143 m² | 993 € |