87 000 €
T5
98 m²
LADIGNAC LE LONG
87500
-41%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LADIGNAC LE LONG (87500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
12 936 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LADIGNAC LE LONG ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LADIGNAC LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LADIGNAC LE LONG
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T5 LADIGNAC LE LONG
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84 000 € | 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LADIGNAC LE LONG
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T5 LADIGNAC LE LONG
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84 000 € | 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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84 000 € | 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
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82 500 € | 842 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 26/03/2025 | 9 All Du Buisson | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 219 471 € | 113 m² | 1 942 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Veillerie Et Coutucie | 161 950 € | 115 m² | 1 408 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 57 400 € | 87 m² | 660 € |
| 11/07/2024 | 34 Rue Pierre Et Marie Curie | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 26/06/2024 | 10 Rte Des Mazeaux | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 20/06/2024 | 17 Rte De Pommet | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 21 500 € | 80 m² | 269 € |
| 14/05/2024 | 14 Rte De La Morelie | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 01/03/2024 | 23 Rte De La Bregere | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 25/01/2024 | 1 Che Du Petit Morterolles | 123 300 € | 91 m² | 1 355 € |
| 25/11/2023 | 37 Rte Des Mazeaux | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 29/09/2023 | 6 Pas Du Puy Lafont | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 106 850 € | 115 m² | 929 € |