224 990 €
T3
70 m²
LADIGNAC LE LONG
87500
+170%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 990 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LADIGNAC LE LONG (87500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 276 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 513 €
Capital à emprunter
241 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 240 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LADIGNAC LE LONG ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LADIGNAC LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rte De Lasdoumingeas | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 10/04/2025 | 12 Che De Laugere | 139 750 € | 70 m² | 1 996 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 57 400 € | 87 m² | 660 € |
| 08/11/2024 | 29 Rte De La Chabasserie | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |
| 07/08/2024 | 4 Che De Lasdoumingeas | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 20/06/2024 | 17 Rte De Pommet | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 21 500 € | 80 m² | 269 € |
| 14/05/2024 | 14 Rte De La Morelie | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 17/04/2024 | 3 All Du Puy | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 27/03/2024 | 38 Rue Francois Mitterrand | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 01/03/2024 | 23 Rte De La Bregere | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 25/11/2023 | 37 Rte Des Mazeaux | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Jean Baptiste Pauzet | 44 650 € | 59 m² | 757 € |
| 30/05/2023 | 25 Rte Du Moulin De La Ribiere | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |