268 800 €
T8
215 m²
LADIGNAC LE LONG
87500
+5%
vs marché
1 250
€/m²
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Maison • 8 pièces • 215 m²
LADIGNAC LE LONG (87500) • Ladignac-le-Long
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 338 €
Prix net vendeur
258 462 €
Frais de notaire
+19 553 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 353 €
Capital à emprunter
288 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
28 380 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 71 250 € | 193 m² | 369 € |
| 23/10/2024 | 45 Rue Francois Mitterrand | 163 000 € | 172 m² | 948 € |
| 08/03/2024 | 32 Rue Francois Mitterrand | 149 150 € | 205 m² | 728 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Roland Garros | 128 000 € | 180 m² | 711 € |