223 650 €
T5
125 m²
LADIGNAC LE LONG
87500
+20%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LADIGNAC LE LONG (87500) • Ladignac-le-Long
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
16 500 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LADIGNAC LE LONG ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LADIGNAC LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LADIGNAC LE LONG
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223 650 € | 1 789 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LADIGNAC LE LONG
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222 500 € | 1 854 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST YRIEIX LA PERCHE
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YRIEIX LA PERCHE
|
198 550 € | 1 369 € | 145 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 219 471 € | 113 m² | 1 942 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Veillerie Et Coutucie | 161 950 € | 115 m² | 1 408 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue Du 11 Novembre 1918 | 81 000 € | 120 m² | 675 € |
| 26/06/2024 | 10 Rte Des Mazeaux | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 15/05/2024 | 10 Rte De La Coutucie | 311 000 € | 131 m² | 2 374 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 143 m² | 993 € |
| 29/09/2023 | 6 Pas Du Puy Lafont | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 106 850 € | 115 m² | 929 € |
| 29/06/2023 | 16 Rue Pierre Et Marie Curie | 91 500 € | 106 m² | 863 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue Boris Vian | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |