55 000 €
T2
45 m²
LADIGNAC LE LONG
87500
+12%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LADIGNAC LE LONG (87500) • Ladignac-le-Long
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
5 940 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LADIGNAC LE LONG ↗ +9.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LADIGNAC LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5241 Le Fagnas | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |
| 31/03/2025 | 3 Rte Des Francouilles | 68 000 € | 47 m² | 1 447 € |
| 13/09/2024 | 11 Che De Pommet | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 07/08/2024 | 4 Che De Lasdoumingeas | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 15/05/2024 | 12 Rte De La Coutucie | 311 000 € | 35 m² | 8 886 € |
| 17/04/2024 | 3 All Du Puy | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 27/03/2024 | 38 Rue Francois Mitterrand | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Roland Garros | 128 000 € | 35 m² | 3 657 € |
| 27/12/2023 | 50 Rte De Lyonneix | 27 000 € | 32 m² | 844 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Jean Baptiste Pauzet | 44 650 € | 59 m² | 757 € |
| 30/05/2023 | 25 Rte Du Moulin De La Ribiere | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |