317 460 €
T9
197 m²
LADOIX SERRIGNY
21550
-32%
vs marché
1 611
€/m²
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Maison • 9 pièces • 197 m²
LADOIX SERRIGNY (21550) • Ladoix
Terrain
197 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 460 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
305 250 €
Frais de notaire
+22 762 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 222 €
Capital à emprunter
340 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
26 004 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | 3 Imp De La Lauve | 515 000 € | 220 m² | 2 341 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Des Champs Fourchus | 276 300 € | 209 m² | 1 322 € |
| 12/03/2024 | 30 Rte De Beaune | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 26/07/2023 | 5288 Imp Quentin | 259 200 € | 169 m² | 1 534 € |