159 519 €
T5
110 m²
LADON
45270
+3%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LADON (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 869 €
Prix net vendeur
152 650 €
Frais de notaire
+12 296 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 815 €
Capital à emprunter
171 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 207 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
14 520 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LADON ↘ -6.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Rue Du Moulin Routhion | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 12/12/2024 | 356 Rue De La Haute Ville | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 06/12/2024 | 551 Rue De La Motte Bezin | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue Sedillot | 83 700 € | 130 m² | 644 € |
| 09/07/2024 | 64 Pl De La Mairie | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 07/06/2024 | 273 Rue Albert Grenet | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 17/05/2023 | 615 Rue Du Lt De La Tour Maubourg | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |