255 508 €
T4
98 m²
LAFITTE VIGORDANE
31390
+99%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 508 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LAFITTE VIGORDANE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 508 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 341 €
Frais de notaire
+18 516 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 024 €
Capital à emprunter
274 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 399 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 936 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFITTE VIGORDANE ↘ -39.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFITTE VIGORDANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAFITTE VIGORDANE
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYSSIES
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259 800 € | 2 383 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
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259 900 € | 2 221 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 CARBONNE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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248 900 € | 2 370 € | 105 m² | 4 | Voir |
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248 900 € | 2 370 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MARQUEFAVE
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MARQUEFAVE
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rte De Salles | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Du Chalet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 11 Chem Des Amoures | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 18/07/2024 | 1 Cote Du Tilleuil | 145 620 € | 110 m² | 1 324 € |
| 22/05/2024 | 75c Le Vigne | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 30/04/2024 | 157 Le Chateau | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/03/2024 | 46a Rte De Carbonne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/10/2023 | 14 Rte De Salles | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 188 700 € | 90 m² | 2 097 € |
| 24/07/2023 | 71b Voie Romaine De Querilhac | 258 700 € | 110 m² | 2 352 € |