249 000 €
T5
153 m²
LAFRANCAISE
82130
-22%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LAFRANCAISE (82130) • Lafrançaise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
20 196 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAFRANCAISE ↗ +2.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAFRANCAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 890 Rue N-d De Lapeyrouse | 281 725 € | 130 m² | 2 167 € |
| 03/02/2025 | 14 Av Du Quercy | 247 250 € | 124 m² | 1 994 € |
| 20/11/2024 | 6 Lot Les Hauts Du Lac | 307 510 € | 128 m² | 2 402 € |
| 14/11/2024 | 500 Che Des Coques | 413 000 € | 160 m² | 2 581 € |
| 31/10/2024 | 3 Lot Les Hauts Du Lac | 231 571 € | 129 m² | 1 795 € |
| 20/09/2024 | 6471 Rue Du Levant | 339 500 € | 144 m² | 2 358 € |
| 21/05/2024 | 1781 Rte De Lauzerte | 342 000 € | 160 m² | 2 138 € |
| 11/07/2023 | 50 Che De Falgayras | 342 000 € | 152 m² | 2 250 € |
| 11/07/2023 | 430 Rte De Moissac | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |