495 000 €
T5
142 m²
LAGNIEU
01150
+26%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LAGNIEU (01150)
Terrain
1 474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
18 744 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGNIEU ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 105c Che De Chamoux | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 19/05/2025 | 56 Imp Du Gymnase Jp Cellier | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 31/03/2025 | 7 Imp Des Mesanges | 435 000 € | 139 m² | 3 129 € |
| 31/03/2025 | 252 Rue Du Verger Brison | 405 000 € | 160 m² | 2 531 € |
| 27/12/2024 | 1462 Rte De Charveyron | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 10/12/2024 | 215 Che Des Charoupieres | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue De L Industrie | 240 000 € | 163 m² | 1 472 € |
| 31/01/2024 | 6 All Des Roses | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 03/01/2024 | 16 Rue Centrale | 72 000 € | 121 m² | 595 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue Des Juifs | 56 000 € | 128 m² | 438 € |
| 23/10/2023 | 22 Lot Les Vignes De La Garenne | 346 150 € | 133 m² | 2 603 € |
| 31/07/2023 | 1120 Av Charles De Gaulle | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 22/06/2023 | 356 Che De La Fontaine De Joyamoux | 392 500 € | 117 m² | 3 355 € |
| 22/06/2023 | 14 All Des Roses | 234 000 € | 135 m² | 1 733 € |
| 13/06/2023 | 517c Rue De La Charmette | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |