235 000 €
T3
74 m²
LAGNIEU
01150
+59%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LAGNIEU (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 768 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGNIEU ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLYES
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T4 STE JULIE
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239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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226 100 € | 2 862 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VULBAS
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224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VULBAS
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224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 355 Rte De Posafol | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 05/05/2025 | 327 Imp Sur Les Carres | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 13/03/2025 | 355 Rte De Posafol | 217 800 € | 90 m² | 2 420 € |
| 24/02/2025 | 355 Rte De Posafol | 217 800 € | 90 m² | 2 420 € |
| 24/02/2025 | 355 Rte De Posafol | 222 750 € | 90 m² | 2 475 € |
| 11/02/2025 | 106 Che Du Carre | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/02/2025 | 20 Imp Des Louises | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 31/01/2025 | 355 Rte De Posafol | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 06/01/2025 | 371 Rte Leyment | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 13/12/2024 | 355 Rte De Posafol | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Du College | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/11/2024 | 690 Rue De La Charmette | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 23/09/2024 | 1120 Av Charles De Gaulle | 186 725 € | 92 m² | 2 030 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Gare | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 03/09/2024 | 123 Che Des Roches | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |