125 000 €
T3
52 m²
LAGNIEU
01150
+5%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LAGNIEU (01150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 864 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAGNIEU ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue Gambetta | 272 000 € | 33 m² | 8 242 € |
| 13/03/2025 | 12 Av Charles De Gaulle | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 14/02/2025 | 76 Rte Du Port | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Centrale | 212 000 € | 40 m² | 5 300 € |
| 24/01/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/01/2025 | 76 Rte Du Port | 130 300 € | 55 m² | 2 369 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Centrale | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De La Lisette | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 05/12/2024 | 97 Gr Grande Rue De Bulliez | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 05/11/2024 | 126 Rue Du Coteillon | 227 900 € | 65 m² | 3 506 € |
| 29/08/2024 | 41b Rue Centrale | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 02/08/2024 | La Ville | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Four | 112 600 € | 67 m² | 1 681 € |
| 04/07/2024 | La Ville | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 03/07/2024 | 126 Rue Du Coteillon | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |