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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Magnifique F2 au cœur du bourg de Saint-Thibault-des-VignesIdéalement situé en plein cœur du bourg de Saint-Thibault-des-Vignes, au sein d'une très belle résidence récente de 2021,...
10 Rue de Torcy 77400 Saint-Thibault-des-Vignes
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAGNY SUR MARNE ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THORIGNY SUR MARNE
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 POMPONNE
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227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 DAMPMART
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228 000 € | 3 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 THORIGNY SUR MARNE
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Rene Lallemant | 333 000 € | 67 m² | 4 970 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Jacques Le Paire | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Saint Denis | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 28/05/2025 | 57 Quai Du Pre Long | 310 500 € | 46 m² | 6 750 € |
| 28/05/2025 | 7b All Des Tilleuls | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Delambre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 30/04/2025 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 28/04/2025 | 62 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 40 m² | 10 875 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue Saint Paul | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Prof. Christian Cabrol | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 28/03/2025 | 17 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Catalpas | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Paul Bert | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue D Orgemont | 228 700 € | 62 m² | 3 689 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Marthe Aureau | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |