304 900 €
T2
48 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
+52%
vs marché
6 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
LAGNY SUR MARNE (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
6 336 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LAGNY SUR MARNE ↗ +6.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 141 Quai De La Gourdine | 1 166 300 € | 45 m² | 25 918 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Grange Au Bois | 288 000 € | 53 m² | 5 434 € |
| 28/03/2025 | 8 Che De L Autostrade | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 10/03/2025 | 31 Bd D Alsace Lorraine | 313 500 € | 50 m² | 6 270 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Leo Gausson | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Roger | 180 100 € | 55 m² | 3 275 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Berthelot | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 20/12/2024 | 28 Che De L Autostrade | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 16/10/2024 | 91 Rue Des Roses Prolongee | 295 000 € | 55 m² | 5 364 € |
| 20/09/2024 | 20 Av Charles Infrois | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 11/09/2024 | 7 Av Des Lys | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Pierre Marie Curie | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 09/08/2024 | 59 Av Des Glycines | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Commandant Bres | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 15/07/2024 | 6 Che De L Autostrade | 162 000 € | 53 m² | 3 057 € |