409 000 €
T5
101 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
-3%
vs marché
4 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • clemenceau-pointcare-sud
Terrain
101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 332 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGNY SUR MARNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAGNY SUR MARNE
3 384-3 534€
74j
3 573-3 723€
103j
3 887-4 037€
98j
4 151-4 301€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5b Av Des Lilas | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 28/05/2025 | 12 Av Hector Berlioz | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 16/05/2025 | 7 Bd D Alsace Lorraine | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Milon De Lagny | 1 100 000 € | 102 m² | 10 784 € |
| 09/05/2025 | 99 Rue Des Roses Prolongee | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 25/04/2025 | 30 All Des Tilleuls | 405 000 € | 83 m² | 4 880 € |
| 22/04/2025 | 58 Rue Du Chariot D Or | 454 000 € | 120 m² | 3 783 € |
| 15/04/2025 | 36 Av Ernest Renan | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 08/04/2025 | 19b Av Grouard | 326 300 € | 88 m² | 3 708 € |
| 31/03/2025 | 9 Av Des Paquerettes | 389 000 € | 90 m² | 4 322 € |
| 10/03/2025 | 32 Av Georges Clemenceau | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Anemones | 446 630 € | 80 m² | 5 583 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Alphonse Lint | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 25/02/2025 | 16 All Des Tilleuls | 396 820 € | 94 m² | 4 221 € |
| 19/02/2025 | 35 Av Des Glycines | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |