244 000 €
T2
41 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
+42%
vs marché
5 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Déviation Route Nationale 34 Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 811 €
Prix net vendeur
230 189 €
Frais de notaire
+17 614 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 614 €
Capital à emprunter
261 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 348 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 360 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
704 - 813 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAGNY SUR MARNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
244 000 € | 5 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
244 000 € | 5 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
244 000 € | 5 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
244 100 € | 5 812 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
244 100 € | 5 812 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
244 100 € | 5 812 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
243 000 € | 4 959 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
243 000 € | 4 959 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
243 000 € | 4 959 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
245 000 € | 4 804 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
245 000 € | 5 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST THIBAULT DES VIGNES
|
243 000 € | 4 959 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
242 760 € | 5 646 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
242 400 € | 5 771 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Jacques Le Paire | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Saint Denis | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 28/05/2025 | 57 Quai Du Pre Long | 310 500 € | 46 m² | 6 750 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Delambre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Gambetta | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 30/04/2025 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 28/04/2025 | 62 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 40 m² | 10 875 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Gambetta | 101 000 € | 23 m² | 4 391 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue Saint Paul | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Prof. Christian Cabrol | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 28/03/2025 | 17 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Catalpas | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Delambre | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Marthe Aureau | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 14/03/2025 | 100 Rue Saint Denis | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |