465 000 €
T9
160 m²
LAGNY LE SEC
60330
-2%
vs marché
2 906
€/m²
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Maison • 9 pièces • 160 m²
LAGNY LE SEC (60330) • Lagny-le-Sec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
21 120 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 30 Av Du Parc | 286 000 € | 156 m² | 1 833 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De La Liberte | 4 000 000 € | 134 m² | 29 851 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 336 000 € | 140 m² | 2 400 € |
| 26/06/2024 | 9 Av Du Champ De L'hotel | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 06/06/2024 | 48 Av Du Parc | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 08/03/2024 | 21 All Des Chenes | 326 000 € | 130 m² | 2 508 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De L'epi De Ble | 455 000 € | 148 m² | 3 074 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Choquiere | 492 000 € | 180 m² | 2 733 € |