229 000 €
T4
77 m²
LAGNY LE SEC
60330
-14%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LAGNY LE SEC (60330)
Terrain
798 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 164 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGNY LE SEC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGNY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2b Rue Du Seigle | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 15/01/2025 | 42 Av Du Parc | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue De L'epi De Ble | 274 000 € | 78 m² | 3 513 € |
| 03/12/2024 | 263 Rue Du Puits D'othis | 247 500 € | 89 m² | 2 781 € |
| 16/10/2024 | 4a Rue De La Mairie | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 29/08/2024 | 16 All Du Valois | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Prairie | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 17/07/2024 | 37 Av Du Parc | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 11/07/2024 | 26 Av Du Parc | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 03/05/2024 | 33 Rue De La Commanderie | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 01/12/2023 | 92 Rue Heurtevin | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 27/11/2023 | 26 Av Des Templiers | 283 000 € | 72 m² | 3 931 € |
| 06/10/2023 | 30 Rue De La Commanderie | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |