234 043 €
T6
156 m²
LAGORCE
07150
-45%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 043 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LAGORCE (07150) • Lagorce
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 043 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 002 €
Prix net vendeur
225 041 €
Frais de notaire
+17 261 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 304 €
Capital à emprunter
251 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
20 592 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5821 Chadeyron | 1 500 000 € | 126 m² | 11 905 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue De L Horloge | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 21/05/2024 | 290 Che De Saint Andre | 279 000 € | 182 m² | 1 533 € |
| 29/06/2023 | 30 Che Des Termes | 276 930 € | 182 m² | 1 522 € |
| 14/04/2023 | 57 Che Des Troupeaux | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |