338 000 €
T5
172 m²
LAGORCE
33230
+27%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
LAGORCE (33230)
Terrain
172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 117 €
Capital à emprunter
362 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 363 552 € | 37 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 381 240 € | 55 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 87 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 160 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
22 704 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORCE ↘ -5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
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T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
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350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
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350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
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323 000 € | 1 538 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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320 000 € | 1 702 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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319 000 € | 1 876 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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319 000 € | 1 876 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 LAGORCE
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318 800 € | 1 714 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 LAGORCE
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318 800 € | 1 714 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 LAGORCE
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6 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 26 Montigaud | 205 000 € | 170 m² | 1 206 € |
| 29/03/2024 | 94 La Guirande | 145 000 € | 148 m² | 980 € |
| 15/12/2023 | 2 La Guirande | 230 000 € | 173 m² | 1 329 € |
| 06/10/2023 | 76 La Guirande | 211 100 € | 137 m² | 1 541 € |
| 10/06/2023 | 200 La Maison Du Loup | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 11/04/2023 | 70 La Guirande-est | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |