167 907 €
T4
77 m²
LAGORCE
33230
-0%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 907 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LAGORCE (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 907 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 996 €
Prix net vendeur
159 911 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 700 €
Capital à emprunter
180 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 164 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGORCE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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170 498 € | 2 131 € | 80 m² | 4 | Voir |
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165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Le Brandart | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 24/04/2025 | 13b Le Bourg | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 27/03/2025 | 349 Chaume Des Genets | 175 100 € | 74 m² | 2 366 € |
| 21/03/2025 | 169 Les Marais | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 31/01/2025 | 512 La Guirande-est | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/12/2024 | 103 La Guirande | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 08/08/2024 | 179b Les Bardes Nord | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 01/07/2024 | 359 Dizet | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 07/05/2024 | 109 La Guirande | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 13/03/2024 | 395 Au Bourdin | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 28/06/2023 | 1 Les Grands Pins | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 06/04/2023 | 264a La Croix | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |