495 000 €
T4
60 m²
LAGORD
17140
+117%
vs marché
8 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LAGORD (17140) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
7 920 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-2 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGORD ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 8 Rue Jean Baptiste Jourdan | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Frejus | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 31/01/2025 | 2 All Du Bois D Hure | 339 400 € | 68 m² | 4 991 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Du Pas Des Chevres | 290 000 € | 54 m² | 5 370 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Groseilliers | 440 000 € | 76 m² | 5 789 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Basse De Vendome | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 29/11/2024 | 246 Av De Lagord | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 07/10/2024 | 4 Quereux De La Butte | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 01/10/2024 | 5271 Le Lignon | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue De Blois | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Des Cigognes | 282 000 € | 78 m² | 3 615 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Des Cigognes | 288 800 € | 64 m² | 4 513 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Chaumes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Du Cimetiere | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 30/04/2024 | 8 All Chrysantheme Marie Morin | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |